PROVOD-KABEL.ru

тел: (495) 589-45-54; (901) 524-77-88

Обратный звонок
(пусто)
 
 
КАТАЛОГ
 
МКАД, 41-й км
Строительный рынок "Мельница",
пав. Б6/2 (1-я линия);

МКАД, 1-й км
Строительный рынок "Владимирский тракт", пав. 17/2;

Новорижское ш., 9-й км
ТЦ Строительный двор "Петровский", пав. И-18;

МКАД, 91-й км
Торговый комплекс "ЯУЗА", павильон 2-22

МКАД, 94-й км
ТСК "Тракт-Терминал", корп. 11, пав. 21
Киевское ш., 1 км от МКАД
ТЦ "ЛЮКСАНТ" (CНТ-2. Дудкино д.67)

Телефон: +7 495 589-45-54
с 09.00 до 18.00, пн.- пят.
Самовывоз: ежедневно без выходных и перерыва на обед.

Блог / Новости RSS 2.0

Разбираемся, что на самом деле входит в цену жилья.

Большинство из нас догадываются, что, покупая тот или иной товар, платят не только за его непосредственное изготовление. А вот кому и сколько мы реально платим и сколько переплачиваем «по дороге»? Мы попытаемся выяснить это на примере ряда популярных, хотя и, увы, не всегда доступных товаров.

rnСегодня - разговор о товаре, цены на который вызывают наибольшее количество вопросов и нареканий. Что и кому оплачивают те счастливцы, которые собрались покупать собственное жилье?

1 Строительно-монтажные работы (строительная себестоимость)

То есть стоимость коробки, отделки, а также труб, проводов и прочих коммуникаций внутри дома плюс зарплата рабочим.

rnВ Москве и Питере эти затраты в среднем составляют примерно 20 - 30% от цены квартиры.

rnВ Подмосковье - чуть больше половины цены квартиры.

rnВ большинстве российских регионов - от половины до двух третей цены квартиры.

rn2 Дополнительные расходы (включаются в полную себестоимость)

rnПрава на земельный участок

rnВ городах-мегаполисах с дорогой землей это крайне весомая статья затрат. Скажем, в Москве до кризиса стоимость прав на землю обходилась примерно в 50% (!) от всех затрат, сейчас - примерно 30%.

rnПроектные работы, документация, разрешение на строительство

rnПо разным оценкам, «административный ресурс» (включая и официальные платежи, и «откаты») увеличивает стоимость квадратного метра на 10 (в регионах) - 40 (Москва) процентов. Понятно, цифры эти очень средние - отношения между конкретной строительной фирмой и местными чиновниками могут быть разной степени теплоты.

rnПодготовка участка

rnИздержки могут быть очень разными. Где-то возникают проблемы с грунтом, а в крупных городах в обжитых районах, как правило, необходимо потратиться на перекладку сетей (в Москве это - до $2000 за квадратный метр).

rnПодключение к коммуникациям

rnЗатраты на техническую документацию плюс собственно плата за возможность подсоединить дом к уже существующим инженерным сетям - водопроводу, отоплению, канализации, газу, электричеству.

rnРазмер зависит как от умения застройщика находить грамотные инженерные решения, так и от аппетитов конкретных компаний, которые зачастую в своем регионе монополисты.

По материалам Комсомольской Правды